Законодательство устанавливает определенные требования к размещению жилого дома на земельном участке. Несмотря на желание максимально эффективно использовать пространство, нельзя строить коттедж слишком близко к общественной дороге или размещать септик непосредственно у забора. Подобные решения нарушают строительные нормы. Также при планировании необходимо учитывать особенности ландшафта и расположение относительно сторон света.
В этой статье мы поделимся советами о том, как самостоятельно разработать план расположения дома, чтобы жизнь за городом стала максимально комфортной.
Что учитывать при создании плана
Существуют различные типы участков, и универсальных регламентов для них не установлено. Итоговый результат во многом определяется планировкой застроенной территории, под которой подразумеваются границы, в пределах которых разрешено строительство.
Проектирование планировок зданий на участках прямоугольной или квадратной формы значительно упрощается. В таких случаях легче соблюдать нормы, установленные СНиП, и появляется больше возможностей для эффективного использования земельного участка.
Жилой дом смещают в сторону от центральной линии, приближая его к дороге. Это позволит выделить достаточно пространства для зоны парковки, которая будет расположена на противоположной стороне. На заднем дворе предусмотрены декоративные и плодовые насаждения, лаунж-зона и хозяйственные постройки.
На протяженных участках число возможных решений значительно уменьшается, так как расположение зданий в значительной мере определяется красными линиями (о них будет рассказано далее). Для обеспечения пространства для озеленения и корректировки очертаний застройки дом смещают в сторону въезда.
В аналогичном проекте открытую парковку можно заменить на подземный гараж. Выход на задний двор предусматривается через просторную террасу, а посадки разбиваются на последовательные секции, сменяющие друг друга. Так, перед домом высаживают цветущие клумбы, затем размещают плодовые растения и огород, а вдоль границы оставляют место для высоких деревьев. Благодаря такому планированию зона отдыха будет гармонично вписываться в дальнюю часть участка.
На участках сложной, нетрадиционной формы можно использовать различные планировочные решения. Так, на участке, имеющем форму буквы «Г», жилой дом обычно ориентируют вдоль наиболее широкой и короткой стороны. А на участке, напоминающем букву «П», дом располагают на соединительной части, а остальные здания – вдоль длинных сторон.
Как спланировать участок без дизайнера
Перед началом строительных работ необходимо произвести разметку территории, чтобы обеспечить эффективное использование каждого квадратного метра. Достичь оптимального результата может любой пользователь, применяя удобную компьютерную программу Ландшафтный Дизайн 3D.
Программа подходит для работы с участками различной формы – квадратными, прямоугольными и неправильными. Границы наносятся с учетом фактических размеров в масштабе.
В перечень включены все элементы, необходимые для обустройства участка. Помимо основного здания, на нем можно установить ограждение, организовать зону отдыха, выделить место для хозяйственных построек, проложить дорожки, обустроить огород, создать декоративные клумбы, высадить деревья и кустарники, то есть провести комплексную подготовку территории к дальнейшему строительству.
Проект выполнен с использованием программы Ландшафтный Дизайн 3D
Программное обеспечение предоставляет возможности не только для визуализации оптимального расположения дома на участке, но и для разработки его планировки, включая добавление таких элементов, как терраса или крыльцо. Пользователи могут спланировать отделку фасада, подобрать цвет и тип кровельного покрытия, а также выбрать оконные рамы и двери. Готовые проекты доступны в двухмерном и трехмерном форматах. Мы предлагаем подробную пошаговую инструкцию, благодаря ей вы сможете разработать собственный проект с самого начала.
Виртуальный тур позволяет оценить, насколько комфортной и привлекательной будет выглядеть спроектированная территория для каждого члена семьи.
Проект выполнен с использованием программы Ландшафтный Дизайн 3D
Для обеспечения соответствия проекта действующим нормативным актам и строительным правилам, мы составили ряд рекомендаций, которые позволят создать качественную проектную документацию.
Границы дозволенного: определяем в соответствии с законодательством
Положение о «Планировке и застройке» (СП 30-102-99) устанавливает требования к размещению частных домов. Данные правила регламентируют допустимые границы для проведения строительных работ.
Рассмотрим ключевые правила размещения жилого дома на земельном участке:
- Минимальное расстояние от жилого дома до улицы составляет 5 метров.
- Здания и сооружения, включая дровник, теплицу, сарай, баню и другие хозяйственные постройки, располагаются не ближе чем в метре от ограждения.
- Расстояние от строения до границы земельного участка должно составлять не менее 3 метра, исключая вынос крыши (не более 0,5 метра), а до лесных насаждений – от 15 метров.
Для соблюдения противопожарных норм между соседними жилыми зданиями необходимо предусматривать разрывы, соответствующие требованиям СП 53.13330.2011. Значения этих расстояний, указанные в метрах, можно увидеть на прилагаемой иллюстрации.
Разметка территории выполняется с учетом не только расположения жилых и хозяйственных зданий, но и планируемых посадок деревьев и кустарников. Следующие расстояния от дома до растений считаются оптимальными:
- деревья–крупномеры — 4 м;
- среднерослые экземпляры — 2 м;
- плодовые и декоративные кустарники — 1 м.
После определения допустимых зон застройки необходимо разработать наилучшую схему размещения инженерных коммуникаций.
Как составить карту расположения коммуникаций
Организация системы канализации является одной из ключевых и непростых задач. Согласно установленным требованиям к размещению строений на участках с перепадом высот, ёмкость для сбора сточных вод следует располагать в самой нижней точке территории. При разработке схемы необходимо учитывать следующие нормы:
- Расстояние до дороги — от 5 м.
- От жилого строения до накопительного резервуара — 5 м.
- Расстояние до водоёма, не используемого как источник питьевой воды, должно составлять не менее 10 метров.
- Расстояние до источника питьевой воды должно составлять не менее 20 метров. При наличии песчаных и суглинистых грунтов – 50–80 метров.
- Если есть скважина, то минимальное расстояние от места забора воды до септика должно составлять 25 метров, включая отступ в 5 метров от жилого дома).
При определении места расположения канализационного стока и построек следует соблюдать установленные нормы расстояния. Не требуется прокладывать магистральный трубопровод длиннее необходимого. Расходы на приобретение труб и так будут значительными, а также нужно учитывать, что линию прокладывают не по прямой, а под углом с учетом самотека (2 см понижения на метр трубы). В результате трубопровод окажется длиннее указанного на плане участка, что повлечет за собой дополнительные затраты.
При разработке проекта участка с автономной канализацией важно учесть возможность подъезда для откачки септика ассенизационной техникой. Необходимо, чтобы спецтранспорт мог свободно подъехать к накопителю, принимая во внимание длину шланга – он должен обеспечивать доступ к его дну. Длина рукава у разных моделей автомобилей может составлять от 6 до 50 метров.
Что еще нужно учитывать
Выбор места для дома на участке осуществляется с учетом планировки внутренних помещений. Это позволяет решить задачи, связанные с освещением, и сократить затраты на кондиционирование и отопление. Например, в регионах с умеренным климатом комнаты с большим количеством окон (столовые и гостиные) располагают на южной и юго-восточной сторонах, тогда как в южных районах ориентацию меняют на северную и северо-западную).
Ориентация дома относительно сторон света на земельном участке не является строгим требованием. При разработке плана необходимо учитывать совокупность различных факторов. Рассмотрим наиболее важные из них.
Вид из окна
Многих владельцев недвижимости привлекает возможность любоваться красивыми пейзажами из окон жилых комнат. Если выбранное для экономии энергии расположение не обеспечивает желаемый вид, можно изменить ориентацию. Неблагоприятные с точки зрения вида или освещения стороны обычно предназначены для хозяйственных помещений, таких как постирочные и кладовые).
Рельеф на участке
На участках с уклоном жилые дома обычно строят на возвышенностях. Это позволяет избежать скопления холодного воздуха и риска подтопления, обеспечивает прекрасные виды из окон и упрощает решение задач, связанных с отведением канализационных стоков. При выборе наиболее подходящего расположения дома на участке с уклоном необходимо учитывать следующие факторы:
- Благодаря панорамным окнам и окнам спален, расположенным на юго-восточной стороне, обеспечивается хороший вид. Размещение дома на возвышенности в этом направлении делает его не только более теплым, но и защищенным от ветра.
- На восточной стороне дома предусмотрен кабинет и комнаты для тех членов семьи, кто предпочитает ранний подъем.
- Западная стена является наиболее подверженной воздействию ветра частью здания. Обычно ее выполняют без окон или с минимальным их количеством. В середине дня в летнее время здесь может быть ощутимо жарко. Если на этой стороне расположены окна жилых помещений, проблему можно устранить, используя естественное затенение с помощью крупных деревьев.
- На северо-западе здания расположится кухня, так как там недостаточно солнечного света. К северной, наиболее холодной стене, целесообразно перенести кладовую и бойлерную.
В действительности необходимо искать баланс, отказываясь от некоторых перспектив ради других. Даже на неблагоприятной местности удается разработать эффективные планы, позволяющие максимально использовать преимущества территории.
Подъезд к участку
При проектировании въезда и организации парковки учитывается пространство, необходимое для маневрирования автомобиля, расположение зданий и механизм открывания ворот.
- Для экономии пространства на небольшой и вытянутой территории автомобиль обычно размещают у входа.
- При наличии участка площадью от 10 до 15 соток целесообразно организовать отдельную парковку, расположенную у стены здания.
- Встроенный гараж – оптимальное решение для домов, находящихся на уклоне.
При проектировании зоны проезда к паркингу учитывается вид на главный фасад и ландшафтный дизайн территории. Грамотное планирование позволяет с подъездной дорожки открывать наиболее привлекательные перспективы на архитектурный облик здания и озеленение.
Подводим итоги
Прежде чем приступить к строительству, важно спланировать участок и определить местоположение дома на нем. Это позволит избежать дорогостоящих переделок и грамотно использовать имеющуюся территорию, учитывая особенности рельефа. В проектировании вам может пригодиться программа «Ландшафтный Дизайн 3D», предназначенная для всех, кто хочет попробовать себя в этой роли.
