Теперь российские граждане могут брать ипотечные кредиты не только на квартиры и частные дома, но и на дачи. Ранее российские банки не предоставляли такую возможность, что вынуждало многих либо прибегать к займам под завышенными процентными ставками, либо откладывать приобретение дачного участка на неопределенный период. О ключевых условиях такого жилищного кредита сообщает редакция финансового портала finansim.ru рассказывает в этой статье.
В последние годы банки стали выдавать значительно больше жилищных кредитов на приобретение загородной недвижимости. Повышенный спрос на такие объекты стимулировал появление новых ипотечных программ, позволяющих приобрести готовые частные дома или построить их, в том числе с использованием льготных условий, поддерживаемых государством. Кроме того, недавно появилась возможность получения ссуды на покупку или строительство дачи, находящейся в СНТ, в то время как ранее земельные участки такого назначения обычно не рассматривались для ипотечного кредитования.
Начиная с 2025 года, оформление ипотеки на дачный участок будет осуществляться по следующим условиям.
-
Внесение первоначального взноса от 20% обязательно.
-
Материнский капитал может быть использован для покупки дачи. До недавнего времени средства маткапитала можно было направить исключительно на приобретение или строительство жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако с 2020 года у граждан России появилась возможность использовать эти средства на покупку или строительство дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
-
При оформлении покупки жилья с использованием средств материнского капитала необходимо выделить доли детям или оформить долю одному из них.
-
Дачный дом, приобретаемый в собственность, должен быть признан жилым, то есть соответствовать условиям для постоянного проживания и прописки. Это означает, что объект должен быть капитальным, иметь фундамент и быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями. К материалам, использованным при возведении несущих стен и крыши, предъявляются определенные требования, а также к функционированию инженерных систем.
-
Включение информации о доме в Единый государственный реестр недвижимости является обязательным).
-
Дачный дом представляет собой самостоятельное строение, не являющееся пристройкой, и включает в себя комнаты, предназначенные как для проживания, так и для выполнения хозяйственных функций, таких как кухня и санузел.
-
Высота строящегося дома не должна превышать 20 метров, а количество этажей – быть больше трех.
-
Для получения ипотечного кредита дачный участок должен быть предназначен для садоводства, земли, используемой для огородничества, не подойдут для этих целей.
-
Права на дом и земельный участок необходимо оформить в виде отдельных документов.
-
При покупке дома у частного лица возраст недвижимости не должен превышать пяти лет, а при приобретении у юридического – трех лет.
Льготная ипотека под 3% на дачу
В настоящее время граждане могут воспользоваться программой с государственной поддержкой «Сельская ипотека» для покупки или строительства дома на дачном участке. Условия программы аналогичны ранее озвученным, однако ключевым отличием является расположение участка СНТ, которое должно находиться в районах, классифицируемых как сельские.
Возможно ли приобретение жилья в ипотеку с использованием программы, предлагающей сниженные процентные ставки?
В настоящее время некоторые банки, входящие в программу государственной поддержки, предлагают ипотечные кредиты на строительство дачных домов. При этом заемщики имеют возможность воспользоваться сразу несколькими льготными ипотечными программами:
- сельская ипотека,
- льготная ипотека,
- семейная ипотека,
- ипотека для IT специалистов.
В 2025 году Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481) и банк ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ № 2312) предоставляют возможность получения ипотеки не только при строительстве дома через подрядные компании, но и при возведении дома собственными силами).
В какой банк обратиться?
Приобретение дачи в ипотеку начинается с выбора банка, предоставляющего подобные кредиты, поскольку не все финансовые организации кредитуют покупку и строительство дачных домов. Условия и требования в разных банках могут различаться, в частности, они зависят от категории земли, типа фундамента, материала стен и других факторов. Размер первоначального взноса также варьируется в зависимости от условий конкретного банка, и в случае дачной ипотеки может составлять от 20 до 50% от стоимости объекта. Кроме того, некоторые кредитные организации могут потребовать поручителя, а в некоторых случаях и залог.
На нашем портале Финансим доступна полная информация об условиях и требованиях всех финансовых организаций вашего региона. С помощью нашего сервиса вы можете выбрать наиболее подходящие варианты, сравнить процентные ставки и подать заявку на частную ипотеку сразу в одну или несколько организаций.
