Неправильное проектирование жилого дома может привести к значительным финансовым потерям, исчисляемым сотнями тысяч рублей. В эту сумму включены расходы на перепланировку, необходимость частого ремонта и приобретение дополнительных строительных материалов. В этой статье мы рассмотрим наиболее типичные ошибки и поделимся советами, как их избежать.
Отсутствие полноценного проекта
Даже при самостоятельном строительстве дома необходим проект. При этом не имеет значения этажность строения – план требуется как для небольшого загородного домика, так и для большого особняка.
Отсутствие проекта при выполнении работ равносильно сборке конструктора вслепую. В этом случае вероятность ошибки значительно увеличивается. Также затрудняется расчет стоимости, а корректная прокладка инженерных коммуникаций становится практически невозможной – неизбежны недостатки.
Перед началом строительных работ необходимо обладать соответствующей документацией, даже если она была создана самостоятельно. Подготовить ее можно с помощью специализированных программ для планирования. В числе востребованного программного обеспечения ― Мой Дом 3D. В этой программе можно спроектировать здание в целом, включая фундамент, любое количество этажей, крыльцо, террасу, фасад и крышу. Также легко выполнить внутреннюю разводку труб, определить расположение розеток, светильников, бытовой техники и продумать дизайн интерьера.
Программа поможет сформировать смету на ремонт, что позволит точно определить необходимое количество отделочных и строительных материалов. Важно тщательно изучить все детали, как сделать проект дома самостоятельно.
Мало санузлов
Чтобы сократить расходы, многие выбирают дома с единственным санузлом. Это актуально даже для просторных домов, состоящих из двух или трех этажей. Существует ряд ситуаций, когда подобное решение становится не самым удачным:
- В большой семье приходится учитывать интересы окружающих, терпеливо дожидаться своей очереди, чтобы воспользоваться ванной комнатой, и проявлять выдержку.
- Гости – явление нередкое. Для них отдельный санузел окажется более удобным, чем совместный.
- Для посещения туалета необходимо спуститься на первый этаж, а спальня расположена на втором, что предполагает подъем по лестнице.
Организация двух санузлов представляется более целесообразным решением. При проектировании рекомендуется придерживаться принципов, принятых в многоквартирных домах, и располагать их вертикально друг над другом. Такой подход упрощает и удешевляет монтаж канализационных систем и водопроводных труб, поскольку исключает необходимость прокладки труб через несколько помещений.
Неправильное планирование лестницы
Частая ошибка при проектировании загородных домов – неправильный расчет параметров лестниц. Они могут быть слишком крутыми, узкими и некомфортными, что увеличивает риск падения и получения травм, таких как ушибы и переломы. Если в доме проживают дети или пожилые люди, опасность возрастает.
При работе с нестандартными дизайнерскими лестницами следует проявлять осторожность, поскольку их использование может оказаться некомфортным
Зачастую в коттеджах есть достаточно пространства для установки лестницы, однако ее расположение в планировке оказывается неудачным. Чтобы избежать этого, следует руководствоваться рекомендациями, изложенными в ГОСТ 23120-2016:
- Ширина пролета ― от 70 см.
- Высота ступеньки ― 12-25 см.
- Ширина ступеньки ― 27-30 см.
Это будет вполне подходящим решением для людей разного возраста и телосложения. Не забудьте также о поручнях, которые помогут при подъеме и спуске. Рекомендуемая высота – примерно 90 см, а расстояние между стойками – 15 см.
Ошибочное расположение постройки на участке
Проектирование здания или сооружения невозможно без учета характеристик земельного участка. Среди положений СП 30-102-99:
- Удаленность дома от бани или гаража — от 8 м.
- До проезжей части от дома должно быть не менее 5 метров.
- Расстояние от строения до границы соседнего участка должно составлять не менее трёх метров.
Дополнительные требования демонстрируются на представленной ниже иллюстрации.
Размещение коттеджа в удаленной части участка нежелательно, так как это усложнит и увеличит стоимость подключения необходимых коммуникаций, таких как электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и канализация.
Создание скважины прямо в доме
Сначала выполняется бурение скважины, а затем создается вся необходимая инфраструктура. К преимуществам такого подхода относится отсутствие потребности в утеплении и снижение расходов на прокладку трубопроводов. Однако этот вариант имеет существенный недостаток: для проведения обслуживания и ремонта потребуется специализированная техника, которая не сможет добраться до места. В случае невозможности решения возникшей проблемы, потребуется бурение скважины в альтернативном месте.
Балкон
При анализе ошибок в проектировании специалисты часто выделяют так называемые «архитектурные излишества». Это элементы, которые увеличивают сложность и стоимость строительства, не принося никакой практической пользы собственнику недвижимости.
Балкон также можно отнести к неоправданным затратам. Его возведение увеличит стоимость строительства, но не принесет никакой пользы. Через балконную дверь происходит значительная потеря тепла, что потребует дополнительных расходов на утепление. К тому же, необходимо будет регулярно очищать балкон от снега. Если же вы хотите создать зону для отдыха, более целесообразно обустроить крытую террасу.
Наличие балкона на фасаде здания выглядит привлекательно, однако это усложняет процесс проектирования и увеличивает стоимость строительства
Нет вентиляции
При отсутствии вентиляционных отверстий в ванной комнате и на кухне возникает повышенная влажность, что приводит к появлению плесени. В результате отделочные материалы могут начать желтеть и отслаиваться, а также возникновение проблем с насекомыми.
Вентиляционные выходы необходимо устанавливать в каждой комнате, а воздуховоды следует проектировать с учетом необходимой тяги. Этот этап проектирования, подобно созданию других инженерных систем, рекомендуется доверить профессионалам. Неопытному человеку будет сложно оценить направление воздушного потока и определить, требуется ли установка дополнительных вентиляторов для увеличения тяги. Это лишь один из множества важных моментов.
Игнорирование геологических исследований при проектировании основания здания
При проектировании частного дома здесь особенно часто возникают ошибки. Подобно инженерным коммуникациям, проведение необходимых исследований без соответствующего образования и специализированных инструментов не представляется возможным. Прежде всего, требуется найти ответы на ряд вопросов:
- Какова будет величина нагрузки на фундамент в зоне возведения постройки?
- Какой тип грунта, насколько он мягкий?
- Насколько высоко поднимаются грунтовые воды, особенно в периоды таяния снегового покрова и во время обычных дождей?
Невыполнение определения несущей способности грунта на участке может привести к обрушению здания или появлению трещин в стенах. В таких случаях нередко требуется демонтаж постройки и повторное строительство. Комплексные геологические изыскания предполагают бурение нескольких скважин, изучение официальных документов и, при необходимости, лабораторные исследования.
Неверные расположение и обустройство котельной
Центральным элементом системы отопления дома является котел, обеспечивающий тепло в каждой комнате. К недостаткам можно отнести расположение бойлера в непосредственной близости от входной двери, что является нарушением правил пожарной безопасности.
Оптимальным вариантом будет организация бойлерной с достаточным объемом, в которой можно разместить счетчики, баллоны с газом и прочее оборудование
Вот несколько рекомендаций, чтобы вы не ошиблись:
- Для монтажа бойлера требуется ровная поверхность, выполненная из материала, устойчивого к высоким температурам.
- Необходимо организовать систему вентиляции в помещении.
- Для котельной желательно предусмотреть отдельный вход непосредственно с улицы.
- В соседнюю жилую комнату монтируется огнестойкая дверь.
Следует учитывать, что сам котел способен значительно повышать температуру в помещении. Поэтому не рекомендуется располагать рядом спальню или ставить кухонный холодильник вплотную к стене, где установлен бойлер.
Непродуманная водосточная система
Водосточная система обязательна для всех типов кровельных конструкций. Если не предусмотреть ее устройство, вода будет стекать по стенам. Это может вызвать появление плесени и образование наледи в зимний период. Эксплуатационный срок фасадной отделки существенно уменьшится, и потребуется более частый ремонт.
Необходимо подготовить желоба, воронки и трубы, обеспечить их правильное соединение и установку под требуемым углом. Также важно предусмотреть возможность доступа на крышу для очистки водосточной системы от опавшей листвы и другого мусора.
Неверная установка дверей
Для обеспечения безопасности рекомендуется, чтобы двери открывались в сторону эвакуации, например, в холл или на улицу. Необходимо тщательно спланировать их расположение, чтобы исключить взаимные блокировки и обеспечить возможность оперативного выхода людей в безопасную зону при возникновении пожара.
Отсутствие тамбура
На этапе разработки проекта владельцы нередко упускают из виду конструкцию входной зоны. Оптимальным решением будет наличие небольшого тамбура – переходной комнаты между входной дверью и жилым пространством. В этом помещении удобно хранить различные предметы, а также, например, летом, переодеваться, чтобы не заносить грязь в дом.
Без предустановки тамбура в жилые комнаты будут проникать сквозняки и холодный воздух. В помещениях, расположенных рядом с входной дверью, эффективность системы отопления снизится.
Использование плоской кровли
Плоские крыши – распространенный элемент дизайна в проектах, выполненных в стиле хай-тек. Хотя они выглядят эффектно на визуализациях, их эксплуатация может представлять определенные трудности. С подобных конструкций сложнее очищать снег, а также на них скапливается различный мусор, такой как листья, ветки, и дождевая вода.
Проект, предусматривающий плоскую крышу, выглядит эффектно и соответствует современным тенденциям, однако отсутствие доступа к кровле для проведения уборки и технического обслуживания может создать затруднения в будущем
Игнорирование ориентации по сторонам света при разработке внутренней планировки
Речь идет не о фэн-шуй или подобных эзотерических рекомендациях. Вот несколько полезных советов:
- Оптимально размещать спальни с окнами, выходящими на восток. Это позволит просыпаться естественным образом, благодаря проникновению солнечных лучей.
- Разместите котельную и кухню на северной стороне здания. Это позволит избежать перегрева помещений, поскольку в этих зонах температура, как правило, выше, и создаст более комфортные условия в других комнатах.
- Детскую комнату или гостиную лучше располагать на южной стороне, чтобы обеспечить их достаточным количеством тепла и света.
В отношении помещений, таких как гардеробная и спортзал, не требуется специальных рекомендаций, поскольку их можно расположить на западной стороне при планировке.
Неправильное расположение хозяйственных помещений
Расположение кухни, санузла и котельной желательно предусмотреть в непосредственной близости. Размещение этих помещений на значительном удалении друг от друга приводит к увеличению расходов на прокладку инженерных коммуникаций.
Для удобства целесообразно заранее запланировать и выделить несколько дополнительных помещений, предназначенных для хранения различных предметов, таких как садовый инвентарь или спортивное оборудование. Расположить их можно вблизи выхода на улицу.
Подводим итоги
При возведении строительных конструкций несложно допустить ошибки. Самостоятельно можно продумать расположение дополнительных санузлов или котельной, однако по вопросам инженерных сетей целесообразнее обратиться к профессионалам. Консультация специалистов необходима при определении размеров помещений. Они выполнят расчеты фундамента и стропильной системы крыши, а также произведут разводку труб и электропроводки. В остальных случаях используйте специализированные программы для подготовки индивидуального проекта. Представьте полученный результат экспертам, чтобы донести свои предпочтения.
