Неправильное проектирование жилого дома может привести к значительным финансовым потерям, исчисляемым сотнями тысяч рублей. К таким расходам относятся затраты на перепланировку, необходимость проведения частых ремонтных работ и приобретение дополнительных строительных материалов. В этой статье мы рассмотрим наиболее типичные ошибки и объясним, как их избежать.
Отсутствие полноценного проекта
Даже при самостоятельном строительстве дома необходим проект. Это актуально вне зависимости от количества этажей – план потребуется и для небольшого загородного домика, и для большого коттеджа.
Отсутствие четкого проекта равносильно сборке конструктора вслепую. В этом случае вероятность ошибки значительно увеличивается. Также затрудняется расчет стоимости работ, а корректная прокладка инженерных коммуникаций становится невозможной – неизбежно возникнут недостатки.
Перед началом строительных работ необходимо иметь соответствующую документацию, даже если она была создана самостоятельно. Подготовить её можно с помощью одной из программ для планирования. В числе востребованного программного обеспечения ― Мой Дом 3D. В программе можно спроектировать здание в целом, включая фундамент, любое количество этажей, крыльцо, террасу, фасад и крышу. Также можно выполнить внутреннюю разводку трубопровода, определить расположение розеток, светильников и бытовой техники, а также продумать дизайн интерьера.
Программа позволит составить смету на ремонт, что даст четкое представление о необходимом объеме закупки отделочных и строительных материалов. Важно тщательно изучить все детали, как сделать проект дома самостоятельно.
Мало санузлов
Чтобы сократить расходы, люди нередко выбирают дома с одним санузлом. Даже если дом имеет внушительные размеры и состоит из двух или трех этажей. Существует ряд ситуаций, когда подобное решение становится неоптимальным:
- В большой семье приходится учитывать интересы других, терпеливо дожидаться своей очереди в ванной комнате и сохранять спокойствие.
- Для гостей часто бывают визиты. Отдельный санузел будет для них более удобным, чем совместный.
- Для посещения туалета необходимо спуститься на первый этаж, а спальня расположена на втором, что требует подъема по лестнице.
Обустройство двух санузлов представляется более целесообразным решением. При проектировании рекомендуется придерживаться принципов, принятых в многоквартирных домах, и располагать их вертикально друг над другом. Такой подход позволяет снизить затраты на прокладку канализационных систем и трубопроводов, поскольку исключается необходимость протягивать трубы через множество помещений.
Неправильное планирование лестницы
Частая ошибка при проектировании загородных домов – неправильный расчет параметров лестниц. Они могут получиться слишком крутыми, узкими и неудобными, что повышает риск падения и получения травм, таких как ушибы и переломы. Особенно опасна такая ситуация, если в доме живут дети или пожилые люди.
При работе с нестандартными дизайнерскими лестницами следует проявлять осмотрительность. Их использование может оказаться некомфортным
Зачастую в коттеджах достаточно места для удобной лестницы, однако ее часто не удается гармонично вписать в общую планировку. Решением является учет требований, изложенных в ГОСТ 23120-2016:
- Ширина пролета ― от 70 см.
- Высота ступеньки ― 12-25 см.
- Ширина ступеньки ― 27-30 см.
Это устройство подходит для людей всех возрастов и различных телосложений. Не забудьте о поручнях, которые помогут при подъеме и спуске. Рекомендуемая высота составляет приблизительно 90 см, а расстояние между опорами – 15 см.
Ошибочное расположение постройки на участке
При проектировании необходимо учитывать характеристики земельного участка. Среди требований, установленных в СП 30-102-99:
- Удаленность дома от бани или гаража — от 8 м.
- До проезжей части от дома должно быть не менее 5 метров.
- Расстояние от строения до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метра.
Иллюстрация, представленная ниже, демонстрирует дополнительные требования.
Расположение коттеджа в удаленной части участка нежелательно, так как это усложнит и увеличит стоимость подключения к необходимым инженерным сетям, таким как электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация.
Создание скважины прямо в доме
Прежде всего, выполняется бурение скважины, а затем осуществляется строительство прилегающих объектов. К преимуществам такого подхода относится отсутствие необходимости в утеплении и снижение расходов на монтаж трубопровода. Однако, этот вариант имеет существенный недостаток: для проведения обслуживания и ремонта потребуется специализированная техника, которая не сможет подобраться к месту работ. В случае невозможности решения данной проблемы, возникнет необходимость в бурении скважины в альтернативном месте.
Балкон
При анализе ошибок в проектировании специалисты часто выделяют так называемые «архитектурные излишества». Речь идет об элементах, которые усложняют процесс строительства и увеличивают его стоимость, при этом не предоставляя никакой практической пользы для собственника недвижимости.
Балкон можно отнести к ненужным элементам конструкции. Его возведение увеличит стоимость дома, но не принесет никакой пользы. Балконная дверь является источником теплопотерь, что потребует дополнительных затрат на утепление. К тому же, необходимо будет регулярно очищать балкон от снега. Если же необходимо организовать зону отдыха, более целесообразно обустроить крытую террасу.
Наличие балкона на фасаде здания выглядит эстетично, однако это увеличивает сложность и стоимость проектных и строительных работ
Нет вентиляции
Отсутствие вентиляционных отверстий в ванной комнате и на кухне приведет к повышенной влажности, что может спровоцировать появление плесени. В результате отделочные материалы начнут менять цвет, отслаиваться, а также возможно появление насекомых.
Вентиляционные выходы должны быть предусмотрены в каждой комнате, а воздуховоды – спроектированы с учетом необходимой тяги. Как и создание других инженерных систем, этот этап проектирования рекомендуется доверить профессионалам. Без опыта сложно оценить направление воздушного потока и определить, требуется ли установка дополнительных вентиляторов для повышения тяги. Это лишь малая часть из множества тонкостей.
Игнорирование геологических исследований при проектировании основания здания
При проектировании частного дома здесь особенно часто возникают ошибки. Подобно инженерным коммуникациям, проведение необходимых исследований без соответствующего образования и специализированных инструментов не представляется возможным. Необходимо найти ответы на ряд вопросов:
- Какая будет величина нагрузки на фундамент в зоне строительства?
- Какой тип грунта, насколько он мягкий?
- Насколько повышается уровень грунтовых вод, особенно в период таяния снегов и во время обычных дождей?
Отсутствие оценки несущей способности грунта на участке может привести к обрушению дома или появлению трещин в стенах. В таких случаях нередко требуется демонтаж постройки и повторное начало работ. Комплексные геологические изыскания подразумевают бурение нескольких скважин, изучение официальных документов и, при необходимости, лабораторные исследования.
Неверные расположение и обустройство котельной
Центральным элементом системы отопления дома является котел, обеспечивающий тепло в каждой комнате. К недостаткам можно отнести расположение бойлера в непосредственной близости от входной двери, что является нарушением правил пожарной безопасности.
Оптимальным вариантом будет организация бойлерной с достаточным объемом, где также разместят счетчики, газовые баллоны и прочее необходимое оборудование
Вот несколько рекомендаций, чтобы вы не ошиблись:
- Для установки бойлера необходима ровная поверхность, выполненная из материала, устойчивого к высоким температурам.
- Необходимо организовать систему вентиляции в помещении.
- Наличие отдельного входа в котельную непосредственно с улицы было бы предпочтительным решением.
- В прилегающую к жилой комнату помещению монтируется огнеупорная дверь.
Следует учитывать, что сам по себе котел способен существенно повысить температуру в помещении. Поэтому не рекомендуется располагать рядом спальню или размещать кухонный холодильник вблизи бойлерной.
Непродуманная водосточная система
Для отвода воды с внешней стороны каждой кровли необходимо обустройство водосточной системы. В противном случае вода будет стекать по стенам, что может вызвать появление плесени и образование наледи в зимний период. Это существенно уменьшит долговечность фасадной отделки и потребует более частых ремонтных работ.
Перед началом работ необходимо подготовить желоба, воронки и трубы, обеспечить их корректное соединение и установку под требуемым углом. Также важно предусмотреть возможность доступа на крышу для очистки водосточной системы от опавших листьев и другого мусора.
Неверная установка дверей
Для обеспечения безопасности рекомендуется, чтобы двери открывались в сторону эвакуации, то есть в холл или на улицу. Необходимо тщательно спланировать их расположение, чтобы избежать взаимной блокировки и обеспечить возможность оперативного выхода людей в безопасную зону при возникновении пожара.
Отсутствие тамбура
На этапе разработки проекта владельцы нередко упускают из виду конструкцию входа в дом. Оптимальным решением будет наличие небольшого тамбура – переходной зоны между входной дверью и жилым пространством. В этом помещении удобно хранить различные предметы, а также, например, летом переодевать обувь, чтобы избежать заноса грязи в дом.
Без предусмотра тамбура в жилые помещения будут проникать сквозняки и холодный воздух. Эффективность системы отопления в комнатах, расположенных рядом с входной дверью, снизится.
Использование плоской кровли
Плоские крыши – характерная черта проектов, выполненных в стиле хай-тек. Несмотря на их привлекательный вид на визуализациях, эксплуатация таких конструкций может вызвать определенные трудности. С плоских крыш сложнее удалять снег, на них легко скапливается мусор, такой как листья и ветки, а также задерживается вода после дождей.
Проект, предусматривающий обустройство плоской кровли, выглядит эффектно и соответствует современным тенденциям, однако отсутствие доступа к крыше для проведения уборки и технического обслуживания может создать трудности в будущем
При разработке внутренней планировки не учитываются направления сторон света
Речь идет не о фэн-шуй или эзотерических советах. Вот несколько рекомендаций:
- Окна в спальне желательно ориентировать на восток, чтобы обеспечить естественное пробуждение с помощью солнечного света, даже если будильник не установлен.
- Разместите котельную и кухню на северной стороне здания. Это позволит избежать перегрева помещений, так как в этих зонах обычно теплее, а остальные комнаты будут лучше проветриваться.
- Рекомендуется размещать детскую комнату или гостиную на южной стороне, чтобы обеспечить достаточное количество тепла и естественного освещения.
В отношении помещений, таких как гардеробная и спортзал, нет особых рекомендаций, поскольку их можно расположить на западной стороне при планировке.
Неправильное расположение хозяйственных помещений
Расположение кухни, санузла и котельной желательно предусмотреть в непосредственной близости. Размещение этих помещений на значительном удалении друг от друга приводит к росту расходов на прокладку инженерных коммуникаций.
Для хранения различных предметов, таких как садовый или спортивный инвентарь, целесообразно заранее выделить несколько дополнительных помещений. Расположить их удобнее всего вблизи выхода на улицу.
Подводим итоги
При возведении строительных конструкций нередки ошибки в расчетах. Самостоятельно можно определить местоположение дополнительных санузлов или котельной, однако вопросы, касающиеся инженерных систем, лучше обсуждать с опытными специалистами. Консультация с профессионалами важна при определении размеров помещений. Они выполнят расчеты фундамента и стропильной системы крыши, а также проложат трубы и электропроводку. В остальных случаях используйте специализированные программы для создания индивидуального проекта. Предъявите полученный результат экспертам, чтобы донести до них свои предпочтения.
