Неверные решения при создании проекта загородного дома способны привести к существенным финансовым потерям, достигающим сотен тысяч рублей. В эту сумму включены расходы на внесение изменений в конструкцию, необходимость проведения повторного ремонта и приобретение дополнительной строительной продукции. Далее мы рассмотрим наиболее типичные ошибки проектирования и поделимся способами их предотвращения.

Отсутствие полноценного проекта

Наличие проекта необходимо при возведении дома, даже если вы намерены выполнить работы самостоятельно. Количество этажей не играет роли – детальный план требуется как для небольшого загородного домика, так и для просторного коттеджа.

Строительство без предварительного планирования напоминает сборку конструктора с перевязанными глазами. Риск совершить ошибку значительно увеличивается. Составление точной сметы становится затруднительным, а грамотная прокладка коммуникационных систем практически нереальна – неизбежно возникнут недостатки.

До начала строительных работ у вас обязательно должна быть документация, даже если она создана самостоятельно. Ее можно подготовить при помощи специализированных программ для планировки помещений. К наиболее востребованному программному обеспечению относятся: Мой Дом 3D. В данной программе есть возможность спроектировать строение полностью: включить в проект основание, любое число этажей, крыльцо, террасу, внешнюю отделку и кровлю. Вы сможете без труда выполнить внутреннее распределение труб и определить расположение розеток, осветительных приборов, электроприборов, а также продумать оформление помещений.

Данный софт окажет помощь в составлении документа на расчет стоимости ремонта – станет ясно, какое количество отделочных и строительных материалов потребуется приобрести. Необходимо тщательно изучить все детали, как сделать проект дома самостоятельно.

Мало санузлов

С целью сокращения расходов многие выбирают дома с единственным санузлом, даже если речь идет о просторном жилище, состоящем из двух-трех этажей. Существует ряд случаев, когда подобное решение оказывается не самым удачным:

• В вашей семье много человек. Потребуется приспосабливаться к потребностям других людей, ждать своей очереди для посещения ванной комнаты, испытывать беспокойство.
• Часто у вас бывают посетители. Отдельный санузел будет более комфортным решением для них, чем один на всех.
• Для посещения туалета необходимо спуститься на первый этаж, а спальня расположена на втором, что предполагает подъем по лестнице.

Более целесообразным решением будет устройство двух санузлов. При разработке проекта стоит ориентироваться на планировку многоквартирных зданий, располагая эти помещения вертикально друг над другом. Такой подход упрощает монтаж канализационных систем и трубопроводов, поскольку исключает необходимость протягивать коммуникации через множество комнат.

Неправильное планирование лестницы

Это довольно распространенная ошибка при проектировании загородных домов. Лестничные пролеты могут быть слишком крутыми, узкими или неудобными, что увеличивает риск падения и получения травм. Когда в доме проживают дети или пожилые люди, опасность возрастает.

При наличии конструкций с необычным оформлением ступеней следует проявлять осмотрительность, так как их эксплуатация может оказаться затруднительной.

Как правило, в загородных домах имеется достаточно пространства для установки стандартной лестницы; однако ее часто неверно интегрируют в общую схему помещения. В качестве руководства стоит учитывать требования, изложенные в документе ГОСТ 23120-2016.

• Ширина пролета ― от 70 см.
• Высота ступеньки ― 12-25 см.
• Ширина ступеньки ― 27-30 см.

Соблюдение этих параметров обеспечивает комфортное использование для людей с различными физическими данными и возрастом. Важно предусмотреть наличие перил – они служат опорой при движении вверх или вниз. Наиболее подходящая высота составляет приблизительно 90 сантиметров, а интервал между вертикальными элементами – около 15 сантиметров.

Ошибочное расположение постройки на участке

Проектирование здания или сооружения невозможно без учета характеристик земельного участка. Среди положений СП 30-102-99:

• Удаленность дома от бани или гаража — от 8 м.
• Минимальное удаление жилого строения от дороги составляет пять метров.
• Расстояние от строения до границы соседнего участка должно составлять не менее трёх метров.

Дополнительные требования демонстрируются на представленной ниже иллюстрации.

Рекомендуется избегать размещения загородного особняка во внутренней части земельного участка, так как это усложнит и увеличит стоимость подключения необходимых инженерных систем: электроснабжения, водозабора, газопровода и системы отведения сточных вод.

Создание скважины прямо в доме

Сначала выполняется бурение скважины, а затем создается вся необходимая инфраструктура. К преимуществам такого подхода относится отсутствие потребности в утеплении и снижение расходов на прокладку трубопроводов. Однако этот вариант имеет существенный недостаток: для проведения обслуживания и ремонта потребуется специализированная техника, которая не сможет добраться до места. В случае невозможности решения возникшей проблемы, потребуется бурение скважины в альтернативном месте.

Балкон

При анализе ошибок в проектировании специалисты часто выделяют так называемые “архитектурные излишества”. Это элементы, которые увеличивают сложность и стоимость строительства, не принося никакой практической пользы собственнику недвижимости.

Одним из таких элементов является балкон. Его возведение повлечет за собой увеличение затрат без получения каких-либо преимуществ. Через дверной проем балкона происходит активная потеря тепла – потребуется дополнительное утепление помещения. Кроме того, возникает необходимость регулярно удалять снег с его поверхности. Если желается создать зону отдыха на открытом воздухе, предпочтительнее обустроить крытую террасу.

Балконный выступ в облике здания выглядит эстетично, но это приводит к усложнению и повышению стоимости этапа проектирования и строительства.

Нет вентиляции

В помещении ванной комнаты или кухни, лишенных вентиляции, повысится влажность воздуха, что может привести к появлению грибка. Отделочные материалы начнут менять цвет и отслаиваться, возможно появление нежелательных насекомых.

Необходимо предусматривать выводные каналы для вентиляции в каждом помещении, а расположение воздуховодов должно обеспечивать достаточную силу тяги. Этот этап разработки проекта, подобно созданию других инженерных систем здания, рекомендуется поручить профессионалам. Без соответствующей квалификации сложно оценить направление воздушного потока и необходимость установки дополнительных устройств для увеличения интенсивности вентиляции. Это лишь малая часть из множества важных аспектов.

Игнорирование геологических исследований при проектировании основания здания

Наиболее распространенные ошибки возникают именно на этом этапе проектирования частного дома. Подобно инженерным системам, проведение качественных изысканий без специализированных знаний и оборудования невозможно. Необходимо найти ответы на ряд важных вопросов:

• Какова будет величина давления на основание здания в выбранном месте?
• Какой тип грунта, насколько он мягкий?
• На какой высоте залегают подземные воды, особенно при весеннем снеготаянии и во время обычных осадков?

Без оценки прочности грунта под застройку существует вероятность обрушения строения или появления дефектов в стенах. В таких ситуациях нередко требуется демонтаж здания и повторное строительство. Комплексные геологические исследования предполагают бурение разведочных колодцев, изучение официальных отчетов и, при необходимости, лабораторные экспертизы.

Неверные расположение и обустройство котельной

Центральным элементом системы отопления дома является котел, обеспечивающий тепло в каждой комнате. К недостаткам можно отнести расположение бойлера в непосредственной близости от входной двери, что является нарушением правил пожарной безопасности.

Оптимальным вариантом будет организация бойлерной с достаточным объемом, в которой можно разместить счетчики, баллоны с газом и прочее оборудование

Вот несколько рекомендаций, чтобы вы не ошиблись:

• Для размещения котла требуется горизонтальная основание, изготовленная из огнеупорного материала.
• В котельной комнате обязательно должна быть предусмотрена система воздухообмена.
• Желательно наличие отдельного входа для доступа в бойлерную непосредственно с улицы.
• В прилегающую жилую зону монтируется огнестойкая дверь.

Следует учитывать, что сам котел способен значительно повышать температуру в помещении. Поэтому не рекомендуется располагать рядом спальню или ставить кухонный холодильник вплотную к стене, где установлен бойлер.

Непродуманная водосточная система

Водосточная система обязательна для всех типов кровельных конструкций. Если не предусмотреть ее устройство, вода будет стекать по стенам. Это может вызвать появление плесени и образование наледи в зимний период. Эксплуатационный срок фасадной отделки существенно уменьшится, и потребуется более частый ремонт.

Необходимо подготовить желоба, воронки и трубы, обеспечить их правильное соединение и установку под требуемым углом. Также важно предусмотреть возможность доступа на крышу для очистки водосточной системы от опавшей листвы и другого мусора.

Неверная установка дверей

Для обеспечения безопасности предпочтительнее, чтобы дверные проемы открывались в сторону выхода людей – например, в вестибюль или на улицу. Необходимо тщательно спланировать их расположение таким образом, чтобы они не перегораживали друг друга и позволяли людям оперативно покинуть здание при возникновении пожара.

Отсутствие тамбура

На этапе разработки проекта владельцы нередко упускают из виду конструкцию входной зоны. Оптимальным решением будет наличие небольшого тамбура – переходной комнаты между входной дверью и жилым пространством. В этом помещении удобно хранить различные предметы, а также, например, летом, переодеваться, чтобы не заносить грязь в дом.

Без предустановки тамбура в жилые комнаты будут проникать сквозняки и холодный воздух. В помещениях, расположенных рядом с входной дверью, эффективность системы отопления снизится.

Использование плоской кровли

Плоские крыши нередко встречаются в проектах домов в стиле хай-тек – они эффектно выглядят на визуализациях, однако могут создать дополнительные трудности. С подобного типа кровли сложнее удалять снежный покров и мусор (например, опавшие листья или ветки), а также собирается дождевая вода.

Данный проект демонстрирует строение с плоской крышей, обладающее эффектным и современным внешним видом. Однако отсутствие доступа к кровле для проведения чистки и технического обслуживания может повлечь за собой затруднения в дальнейшем.

При разработке внутренней структуры здания не принималось во внимание ориентация относительно сторон горизонта.

Речь идет не о фэн-шуй или подобных эзотерических рекомендациях. Вот несколько полезных советов:

• Оптимально размещать спальни с окнами, выходящими на восток. Это позволит просыпаться естественным образом, благодаря проникновению солнечных лучей.
• Разместите котельную и кухню на северной стороне здания. Это позволит избежать перегрева помещений, поскольку в этих зонах температура, как правило, выше, и создаст более комфортные условия в других комнатах.
• Детскую комнату или гостиную лучше располагать на южной стороне, чтобы обеспечить их достаточным количеством тепла и света.

В отношении помещений, таких как гардеробная и спортзал, не требуется специальных рекомендаций, поскольку их можно расположить на западной стороне при планировке.

Неправильное расположение хозяйственных помещений

Кухню, ванную комнату и котельную желательно располагать в непосредственной близости друг от друга. Размещение этих помещений на значительном расстоянии увеличивает расходы на прокладку инженерных коммуникаций.

Рекомендуется изначально запланировать несколько дополнительных зон для складирования различных предметов – от садового оборудования до спортивных принадлежностей. Расположить их удобно вблизи выхода на открытое пространство.

Подводим итоги

При возведении строительных конструкций несложно допустить ошибки. Самостоятельно можно продумать расположение дополнительных санузлов или котельной, однако по вопросам инженерных сетей целесообразнее обратиться к профессионалам. Консультация специалистов необходима при определении размеров помещений. Они выполнят расчеты фундамента и стропильной системы крыши, а также произведут разводку труб и электропроводки. В остальных случаях используйте специализированные программы для подготовки индивидуального проекта. Представьте полученный результат экспертам, чтобы донести свои предпочтения.